안녕하세요추석 잘 보내셨나요? 추석이 지나고 슬슬 날씨도 쌀쌀해 집니다. 벌써 크리스마스가 2달 밖에 안된 다는 사실이 충격적입니다. 오늘은 부동산 계약에 대한 모든 것에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산을 하시는 분들께서는 기초적인 내용이지만 초보자분에겐 꼭 필요한 부분입니다. 부동산 계약을 처음 해보는 분들은 계약이 어떻게 진행되고 어떤 것을 조심해야 하는 지 알 수가 없습니다.특히 초보자들은 부동산 중개인의 말에 휘둘려 뭣도 모르고 계약을 진행하는 경우가 있습니다.하지만 계약의 주체는 자신이고, 최종 책임자도 자신이기 때문에 계약 진행사항 및 주의점을 미리 숙지하고 계시는 것이 좋습니다.오늘 포스팅에서는 집을 보러갔을 때부터 계약을 만료할 때까지의 기초적인 부분을 포스팅해보록 하겠습니다. 부동산 ..
안녕하세요오늘은 커피도 마시고 공기도 좋고 평화로운 날입니다. 덕분에 오랜만에 포스팅도 두개나 쓰게 됩니다. 오늘 포스팅의 주제는 제 최대 관심사인 신용등급입니다.사실 사람들이 많이 신경쓰진 않지만 정말 중요한 것이 신용등급이라고 생각합니다.신용등급은 제가 하는 모든 금융권 관련 된 일에 영향을 미치기 때문입니다.신용등급에 따라 1금융권에서 돈을 빌리지 못할 수도 있고, 이자율이 낮아지기도 하고 높아지기도 합니다.어떤 것이 우리의 신용등급을 결정할까요? 신용등급 기준표 입니다.신용등급을 결정하는 기업은 크게 NICE 와 KCB 가 있습니다. 저도 조회해 봤는데 두 개 회사의 등급이 달라요.두 회사의 등급은 조금 상이할 수도 있으니 참고하시면 됩니다. 1~6등급까지는 1금융권에서 대출이 가능하다고 하나 왠..
안녕하세요 이제 곧 추석이 얼마 남지 않았습니다.곧 가을 이사철도 시작되어 집을 알아보는 분들이 한참이죠?사실 세입자와 집주인분들, 잘 만나지 않은 분들이지만 문제가 한번 생기면 껄끄러워지기가 쉽습니다.저도 약 7~8년 정도 세입자로 살아서 세입자의 설움을 잘 알고 있습니다.뒤돌아보면 저는 나름대로 착한 세입자였던 것 같아요. (자기 입으로 말하니 조금 어색하긴 합니다.)거의 1년에서 2년 살고 집을 옮기면서 이사도 참 많이 하고 많은 집주인분들을 만났습니다. 어렸을 때라 그런지 뭣도 모르고 그냥 참고 당하고 살았던 부분도 많았던 것 같아요.사회초년생때 대학교 앞에 원룸에 살았는데, 그동안 공실이 있어서 그런지 밀린 전기세가 있길레 몇 푼 안되서 그냥 내고 말았던 적이 있었거든요. 그런데 집을 뺄 때 집..
안녕하세요 무덥던 여름이 끝나가고, 벌써 가울이 다가옵니다.오늘은 양도소득세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세의 정의란, 양도소득세(capital gains)이란 일정한 시간의 경과에 따라 경제적 가치가 증가한 자산을 양도함으로써 발생하는 이득을 말합니다. 양도소득세는 양도소득에 부과하는 세금입니다. 소득세법에서 ‘양도’란 자산에 대한 등기 또는 등록과 관계없이 매도, 법인, 교환에 대한 현물출자 등으로 그 자산이 유상으로 사실상 넘어가는 것을 의미합니다. 양도소득세는 재정수입 확충보다는 부동산 투기 방지목적으로 신설된 측면이 강하고 합니다. 양도소득세는 1967년 11월 29일 법률 제1972호로 공포 재정되어 1968년 1월 1일부터 1974년 12월 31일까지 투기방지세라는 명칭으로 토지만을..
안녕하세요 드디어 더운 열기가 한풀 꺽이고, 비가 오네요.오랜만에 비가 와서 창문을 열고 커피 한잔 마시며 컴퓨터를 하니 정말 좋습니다. 오늘은 임의경매와 강제경매에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다.경매를 시작하다 보면 제일 먼저 궁굼한 게 바로 임의경매와 강제경매가 무엇인가라는 것일 것입니다. 아마 임의경매는 많이 보셨는데, 강제 경매는 많이 못 보셨을 거에요.전 처음에 강제경매라는 어감때문에 쉽게 덤벼들지 못하겠더라구요. ^^;; 먼저 임의경매란 무엇인가.근저당권, 저당권, 담보가등기 등 채권자가 채무자에 대하여 가지는 담보권에 기해 신청되는 경매입니다.즉 돈을 빌릴 때 미리 채권회수에 대한 방안을 미리 마련해 놓고, 돈을 빌립니다. 이것을 담보라고 합니다.(보통 담보는 금융기관에서만 한다고 생각하시..
안녕하세요세번째공사 네번째 이야기 포스팅 시작합니다.이번 포스팅의 주제는 화장실입니다. 무식하면 용감하다고 누가 그랬나요.화장실 공사 비용 아깝다고 여러 블로그를 검생하던 중, 아 셀프로 다 가능하군? 쉽네? 라는 생각을 하게 됩니다.글들을 보고 실제로 해보니 마치 밥 아저씨의그림그리기 같은 느낌이 나네요. 왜죠.왜 다른 사람들은 셀프 화장실공사가 쉽다고 말했을까요......... 왜죠 ?????셀프공사를 결정한 나에게 뺨을 치고 싶은 심정입니다.화장실 공사는 제발 전문가에게 맡기세요. 정말 골병 납니다. 각설하고, 화장실 공사 편 시작해 보겠습니다.15년 전 태초의 모습을 간직하고 있는 화장실의 모습입니다. 할많은 많지만 하지는 않겠다. 할많하않. 화장실 리모델링에는 여러가지 방법이 있습니다. 첫번째는..
안녕하세요세번째 공사 세번쨰 이야기 포스팅 시작합니다.세번째 이야기의 주제는 현관과 주방입니다. 집안의 첫인상인 현관문이라고 할 수 있습니다.그러나, 이전의 현관문은 우중충 그 자체였다고 한다. 첫번째로, 현관문은 유성페인트로 쉐킷쉐킷 페인트 칠했습니다. (페인트칠에 궁굼하다면 이전 포스트 참고http://sweetbongbong.tistory.com/16)두번째로, 신발장은 철거하고 교체하였습니다.세번째로, 등교체는 모두가 다 한다는 국민 현관등으로 결정했씁니다. 역시 셀프 교체입니다.네번째로, 바닥타일 덧방으로 결정하였습니다. 바닥타일은 압착시멘트 발라준 후 줄눈 작업으로 완료하였습니다. 저렴한 비용으로 분위기가 확 달라졌습니다. 우선 신발장을 교체하였습니다. 깔끔하게 올 화이트로 하였습니다.현관문은..
안녕하세요세번째공사 두번째 이야기 시작합니다. 두번째 공사의 주제는 셀프페인팅입니다.첫번째 집에서 페인트 비용으로 무려 100만원을 지출하였기 때문에, 이번에는 셀프로 페인트 칠하기에 도전하였습니다. 첫번째 공사가 궁굼하시다면, 클릭해 주세요. ->http://sweetbongbong.tistory.com/13 공사 범위는 집 전체 ( 몰딩 + 앞베란다 + 뒷베란다 + 방문 전체) 입니다. 누리끼리한 몰딩과 색이 바란 베란다가 집안 분위기를 우중충하게 만듭니다. 페인트에 대해서 아는 게 없어서 인터넷으로 주문하는 대신, 동네 페인트 가게로 출동하였습니다.페인트 가게 사장님의 조언으로 잘 샀지만 가격은 인터넷보다 훨씬 비쌉니다. 나중에 사고 오면서 인터넷으로 가격 보는데 멘붕이 오네요.물론 가게 임대료도 ..
안녕하세요 저번 주에 공사가 끝난 따끈따끈한 세번째 집 포스팅입니다. 시작합니다. 두번째 집 공사를 끝내고 세번째 집을 어서 해야하는데 하는 조바심이 들었습니다.부동산 강의도 듣고 있고, 자료 조사도 하고 있는데 마땅한 집이 나타나지 않아 걱정을 하고 있던 차에 네이버에 엄청나게 저렴한 가격으로 급매물이 나온 걸 보고 찾아가 보았습니다. 역시나, 급매물은 신혼부부에게 이미 팔리고 없다고 하였습니다.그래서 이왕 온 김에 다른 물건도 보자 하고 물건을 보던 중, 저렴한 가격에 매물이 나온 걸 보고 고민을 하기 시작했습니다. 최근 이 동네에 새 아파트가 생기면서 가격이 떨어졌던 터라, 고민을 많이 했는데 나중에 시간이 지나면 원래 가격으로 돌아가겠지라는 생각으로 매매를 결정하였습니다. ( 사실 이건 정말 위험..
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